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常見問題

服務相同,物業收費價格不同如何處理
作者:admin   時間:2019-05-13 21:11  來源:未知   瀏覽:
 

昨日,長沙晚報以《同一小區,物業收費標準卻不同》為題,報道了萬科金域藍灣小區一期業主物業費每平方米1.8元,而三期業主物業費每平方米卻要2.98元的問題。報道刊發后,長沙部分小區的業主向長沙晚報幫幫團反映,自己所居住的小區也存在同樣的問題。業主們質疑,同樣的物業服務,為何物業費價格卻不同?


現象 物業費存差異,后續還將漲價


王先生告訴記者,去年他購買了萬科魅力之城小區二期的一套新房,今年年底交房。按照購房合同,物業服務企業為長沙市萬科物業服務有限公司,高層住宅物業費為每平方米2.58元!拔冶斫愦饲百I的是一期,物業費比我們低一些。雖然差距不大,但還是讓人感到不太舒服!蓖跸壬f。


記者了解到,王先生的表姐住在一期7棟,為小戶型公寓,交房時物業費價格為每平方米價格1.8元,后漲至2.2元!拔飿I公司工作人員稱,最早的價格是‘優惠價格’,后面的是正常價格!蓖跸壬榻B。按照購房合同約定的物業收費標準,王先生所在的樓棟物業費按高層住宅標準收取,今年6月30日前為每平方米2.2元,7月1日起將漲價至2.58元。因為年底才交房,王先生與每平方米2.2元的物業費將“無緣”。采訪中,該小區多位居民告訴記者,目前除洋房外,高層住宅基本都是實行每平方米2.2元的收費標準,7月或將漲價;而王先生的表姐居住的小戶型住宅,將保持原有物業收費標準。


觀點 物業收費標準與售房強行捆綁


萬科魅力之城小區內一家二手房經營門店的工作人員向記者介紹,該小區一期為萬科收購項目,房屋由之前的開發商建設,后續的幾期為真正的“萬科房”,同一小區的居住環境和配套有所不同,因此物業費收費標準可能存在差異。


“我們買房的時候,房價已經上漲了不少。居住環境和配套的差異已經體現在了房價中,既然物業服務是一樣的,物業費價格也應該一樣!蓖跸壬J為。


“買房花錢是大頭,當初沒怎么關注物業收費的問題!痹撔^部分新業主告訴記者,當初購房時,物業企業和收費標準都是寫進了購房合同的,但大多都沒有仔細研究。也有部分業主認為,如果開發商和物業是同一品牌,購房者為了買房,往往不得不既簽購房合同又簽物業合同,如此一來,也只能“認可”前期物業公司所定的物業收費標準!扒捌谖飿I收費標準其實是與售房強行捆綁在一起的,即使我們不認可這收費標準,也不可能因為這個原因不買這套房子。這樣看來,這些操作是很‘霸道’的!


關注 物業收費相關規定已出臺


這種同一小區物業收費標準不相同的情況并不少見。市民楊先生此前曾撥打12345市民服務熱線反映,他是岳麓區梅溪青秀小區三期業主,該小區一期物業費為每平方米1.9元,三期物業費則為2.9元!拔矣X得這個價格差距比較大,我們也沒有看到有相關物業收費的規定!睏钕壬f。


楊先生告訴記者,上月,市發改委對他的疑問進行了回復:“根據《湖南省物業服務收費管理辦法》(湘發改價調【2017】4號)規定,保障性住房、房改房、老舊住宅小區、業主大會成立之前的普通商品住宅物業服務收費實行政府指導價。我委尚未收到審核該項目物業服務收費標準的申請,具體收費標準以價格主管部門核批為準!睏钕壬寡,這一回復并沒有解決自己提出的問題。


記者了解到,本月起,市發改委等部門發出的《關于加強我市物業服務收費管理的通知》(以下簡稱《通知》)開始施行。其中規定,住宅物業小區已依法成立業主委員會的,其物業服務收費由業主委員會根據業主大會的決定確定;未成立業主委員會的住宅小區,物業服務企業在合同履行期間不得擅自調整物業服務收費標準。針對小區物業收費的相關問題,長沙晚報幫幫團將持續予以關注。


本文轉自《長沙晚報》2019年2月26日A03版

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